{"id":8,"date":"2018-11-17T08:11:51","date_gmt":"2018-11-17T07:11:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.maison-intelligente.fr\/?p=8"},"modified":"2020-02-10T16:58:05","modified_gmt":"2020-02-10T15:58:05","slug":"les-risques-a-prevoir-dans-la-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.maison-intelligente.fr\/les-risques-a-prevoir-dans-la-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Les risques \u00e0 pr\u00e9voir dans la loi Pinel"},"content":{"rendered":"\n<p>Comme tout investissement immobilier et tous dispositifs de d\u00e9fiscalisation, la loi Pinel a ses pi\u00e8ges et ses avantages. Tomber dans l&rsquo;un de ces pi\u00e8ges peut \u00eatre fatal \u00e0 votre investissement. Il est donc, tr\u00e8s utile de les connaitre afin de limiter les risques, et ainsi, de pouvoir les contourner efficacement. <\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Recommandations pour bien investir dans le Pinel<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"307\" height=\"164\" src=\"http:\/\/www.maison-intelligente.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/risques-a-prevoir-loi-pinel-investir.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-65\" srcset=\"https:\/\/www.maison-intelligente.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/risques-a-prevoir-loi-pinel-investir.png 307w, https:\/\/www.maison-intelligente.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/risques-a-prevoir-loi-pinel-investir-300x160.png 300w\" sizes=\"(max-width: 307px) 100vw, 307px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Avec la loi Pinel, il vous est possible de pr\u00e9tendre \u00e0 un abattement d&rsquo;imp\u00f4t qui peut aller jusqu&rsquo;\u00e0 63 000 euros par an. Mais, vous ne devez pas investir plus de 300 000 euros dans un bien immeuble. Cependant, si vous voulez avoir un bon rendement dans cet investissement, il existe 3 conseils \u00e0 suivre et \u00e0 privil\u00e9gier. Le premier est de bien choisir l&#8217;emplacement de votre investissement. Nous vous conseillons dans ce cas, de pr\u00e9f\u00e9rer les zones aux allures dynamiques. Faites une analyse de la croissance d\u00e9mographique des lieux dans ce cas, avant de s&rsquo;y lancer. Un nombre de population en d\u00e9clin ou qui stagne ne sera pas de bonne augure. Comme zone \u00e0 privil\u00e9gier, la ville de Toulouse ou encore, de Paris et de Nantes sont dans la liste des meilleures villes pour l&rsquo;investissement. Vous avez aussi les quartiers touristiques, les zones pour \u00e9tudiants, etc. Cependant, avant de s&rsquo;y lancer, faites aussi en sorte que votre emplacement se situe dans le zonage consid\u00e9r\u00e9 par la loi Pinel. Ensuite, comme vous devez acqu\u00e9rir un bien neuf, en Pinel, et que vous devez le mettre en location, il est important de faire le choix du bon locataire qui va engager les lieux. Pour ce faire, vous devez analyser la solvabilit\u00e9 de ce dernier. Avant de lui faire signer un contrat de bail, demandez-lui une copie de son contrat de travail ou le justificatif de son ancienne adresse. Ensuite, faites-vous accompagner par un professionnel de la finance ou un qui soit en connaissance des proc\u00e9dures administratives concernant la loi Pinel. Le premier se chargera d&rsquo;analyser la rentabilit\u00e9 de votre futur investissement tandis que le second va vous aider dans la d\u00e9marche qui permet de b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif comme la souscription, le respect des conditions, la d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4t et l&rsquo;application des r\u00e9ductions pr\u00e9vues, etc. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bien \u00e9tudier ce que l&rsquo;on fera du bien \u00e0 la fin du contrat de location<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"275\" height=\"183\" src=\"http:\/\/www.maison-intelligente.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/risques-a-prevoir-loi-pinel-bien-etudier.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-64\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>L&rsquo;erreur que fait la plupart des investisseurs en Pinel, c&rsquo;est de ne pas savoir \u00e0 l&rsquo;avance ce qu&rsquo;ils feront de leur bien apr\u00e8s la p\u00e9riode de location. \u00c0 la fin de l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance, 3 options s&rsquo;offrent \u00e0 vous. Vous devez choisir l&rsquo;une d&rsquo;entre elles, apr\u00e8s avoir fait le bilan. Dans un premier temps, il est possible que vous continuiez la mise en location du bien. La loi Pinel vous permet en effet, de mettre le bien en location durant une p\u00e9riode de 6, 9 ou 12 ans. Apr\u00e8s 6 ans, faites un bilan. Si la location vous a \u00e9t\u00e9 favorable, continuez pour 3 ans de plus pour en profiter encore, et voir augmenter le taux de votre avantage fiscal. Cela peut aller jusqu&rsquo;\u00e0 + 6 ans. Apr\u00e8s 12 ans de mise en location par contre, vous n&rsquo;aurez plus d&rsquo;avantage fiscal. Apr\u00e8s cette p\u00e9riode, il vous est \u00e9galement possible de revendre votre bien. Cela peut vous procurer de la plus-value. Cependant, si vous comptez vendre le bien durant le contrat de location, vous le vendrez \u00e0 perte. Et enfin, il est aussi possible que vous conserviez le bien pour en faire votre propre logement. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comme tout investissement immobilier et tous dispositifs de d\u00e9fiscalisation, la loi Pinel a ses pi\u00e8ges et ses avantages. Tomber dans l&rsquo;un de ces pi\u00e8ges peut \u00eatre fatal \u00e0 votre investissement. 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