{"id":15,"date":"2018-05-12T15:49:01","date_gmt":"2018-05-12T13:49:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.maison-intelligente.fr\/?p=15"},"modified":"2020-02-10T16:58:24","modified_gmt":"2020-02-10T15:58:24","slug":"les-risques-dinvestir-dans-une-residence-secondaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.maison-intelligente.fr\/les-risques-dinvestir-dans-une-residence-secondaire\/","title":{"rendered":"Les risques d&rsquo;investir dans une r\u00e9sidence secondaire"},"content":{"rendered":"\n<p>Avoir une r\u00e9sidence secondaire r\u00e9pond principalement \u00e0 un besoin de plaisir qu&rsquo;\u00e0 un besoin de n\u00e9cessit\u00e9. Mais, elle peut aussi r\u00e9pondre \u00e0 une assurance d&rsquo;un investissement durable et stable en misant sur la location saisonni\u00e8re. Certains \u00e9cueils sont n\u00e9anmoins \u00e0 prendre en consid\u00e9ration avant de penser \u00e0 investir dans la r\u00e9sidence secondaire, notamment avec les difficult\u00e9s d&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 des cr\u00e9dits immobiliers et l&rsquo;augmentation des taux de remboursement. <\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des imp\u00f4ts major\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"168\" src=\"http:\/\/www.maison-intelligente.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/risques-dinvestir-dans-une-residence-secondaire-impot-majore.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-50\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Tous propri\u00e9taires de biens immobiliers ont une niche fiscale bien plus importante que le reste de la soci\u00e9t\u00e9. En effet, ils doivent payer des imp\u00f4ts fonciers, voire des taxes sur les revenus potentiels du patrimoine en question, et ce, annuellement. Si vous avez donc une r\u00e9sidence secondaire en plus d&rsquo;une maison principale, vous payez deux fois plus d&rsquo;imp\u00f4ts fonciers. Ce qui peut revenir \u00e0 plusieurs centaines d&rsquo;euros par an. Tout d\u00e9pend de la taille de votre patrimoine. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Difficult\u00e9 d&rsquo;entretien et de gestion<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"168\" src=\"http:\/\/www.maison-intelligente.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/risques-dinvestir-dans-une-residence-secondaire-entretien-et-gestion.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-49\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Par r\u00e9sidence secondaire on entend un immeuble dans lequel vous ne logez que quelques semaines par an. Ce peut \u00eatre une bonne chose pour se ressourcer, le temps d&rsquo;un week-end ou encore pendant les vacances, sans avoir \u00e0 payer les frais de location d&rsquo;h\u00e9bergement. Mais il reste un inconv\u00e9nient de taille, l&rsquo;entretien des lieux n&rsquo;est pas facile. <br>\nG\u00e9n\u00e9ralement, pour l&rsquo;administration d&rsquo;un tel bien, les propri\u00e9taires engagent des professionnels. Mais cela signifie encore des charges en plus. Et pourtant, sans un entretien minutieux, non seulement le bien perdra de sa valeur, mais il ne sera plus habitable et exploitable. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La tension des bulles immobili\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"168\" src=\"http:\/\/www.maison-intelligente.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/risques-dinvestir-dans-une-residence-secondaire-bulles.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-47\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, depuis quelques mois d\u00e9j\u00e0, les analystes du march\u00e9 font \u00e9tat d&rsquo;une certaine tension de la bulle immobili\u00e8re en Europe, et notamment en France. La valeur du m2 augmente de plus belle, stagnant en moyenne dans les 5 000 euros dans certaines r\u00e9gions de l&rsquo;hexagone et \u00e0 8 000 euros dans la capitale. Malgr\u00e9 la chute des cr\u00e9dits immobiliers, ce n&rsquo;est pas le bon moment pour acheter une r\u00e9sidence secondaire, au risque de faire face \u00e0 un surendettement. Pour rappel, on tient \u00e0 souligner que ce ne sont que des moyennes. Le prix du m2 varie selon le quartier et le type de bien. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Difficult\u00e9 d&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 des pr\u00eats bancaires<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"318\" height=\"159\" src=\"http:\/\/www.maison-intelligente.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/risques-dinvestir-dans-une-residence-secondaire-banques.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-48\" srcset=\"https:\/\/www.maison-intelligente.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/risques-dinvestir-dans-une-residence-secondaire-banques.jpg 318w, https:\/\/www.maison-intelligente.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/risques-dinvestir-dans-une-residence-secondaire-banques-300x150.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 318px) 100vw, 318px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Les banques sont beaucoup plus r\u00e9ticentes en mati\u00e8re de r\u00e9sidence secondaire qu&rsquo;en mati\u00e8re de r\u00e9sidence principale. En effet, ni le pr\u00eat conventionn\u00e9, ni le PAS, ni le PTZ ne peuvent \u00eatre souscrits pour des investissements en r\u00e9sidence secondaire. Outre l&rsquo;exigence d&rsquo;un apport personnel et d&rsquo;une garantie avant de souscrire un pr\u00eat. Il en est de m\u00eame pour le financement participatif qui refuse cat\u00e9goriquement de financer un investissement dans des r\u00e9sidences secondaires. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avoir une r\u00e9sidence secondaire r\u00e9pond principalement \u00e0 un besoin de plaisir qu&rsquo;\u00e0 un besoin de n\u00e9cessit\u00e9. Mais, elle peut aussi r\u00e9pondre \u00e0 une assurance d&rsquo;un investissement durable et stable en misant sur la location saisonni\u00e8re. 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