Vous êtes propriétaire et vous désirez louer ou vendre votre maison ou appartement ? Si vous hésitez encore entre la vente ou la location, trouvez dans cet article toutes les informations à retenir celles-ci.
Louer son bien immobilier
Louer son bien est une bonne alternative pour percevoir des revenus locatifs régulièrement. La location est rentable et offre l’opportunité au propriétaire de constituer son patrimoine immobilier. Investir dans l’immobilier locatif est la meilleure solution qui s’offre à vous lorsque vous ne parvenez pas à vendre votre bien. Notez cependant que cela peut avoir des contraintes et des risques. Ne vous hâtez pas à devenir propriétaire-bailleur, prenez votre décision de manière réfléchie et surtout entrez en contact avec des professionnels de l’immobilier notamment un administrateur de biens, un chargé de gestion locative ou une agence immobilière. Un professionnel dans le domaine peut vous aider à louer votre bien en proposant conseils et diverses prestations : définition du loyer, recherche de locataire, paiement des charges locatives, etc. Il peut vous représenter si vous ne voulez pas vous compliquer la vie avec les formalités et les démarches.
Parmi les risques encourus dans le cadre d’une location, on peut citer les loyers impayés et les possibilités de vacances locatives. De plus, vous devez savoir que les taxes et impôts relatifs à un logement en location peuvent être importants. Sans oublier les réparations ou les travaux de rénovation à la charge du propriétaire. Réfléchissez bien avant de changer de prendre la décision de louer votre maison ou appartement car quel que soit le type de location que vous aurez choisi, vous ne pouvez pas vendre le bien sur un coup de tête du jour au lendemain. Quoi qu’il en soit, louer vous permet d’optimiser la rentabilité financière de votre bien.
Voici quelques étapes à franchir pour louer votre bien :
• Analyser la demande en location dans la ville où se trouve votre bien
• Définition du loyer
• Connaître les frais et charges relatifs à la location de votre bien
• S’informer sur les impôts à payer
• Rechercher un locataire sérieux
• Procéder aux diagnostics immobiliers
• Réaliser des travaux de réparation ou rénovation si besoin
• Choisir entre location meublée ou non meublée
• Préparer le contrat de location
• Se renseigner sur la fin du bail, les démarches en cas de loyers impayés, etc.
Un conseil : mandatez un professionnel de l’immobilier peut vous libérer de tout cela. En l’engageant, il peut se charger de tout et vous reverse les loyers chaque mois.
Vendre son bien immobilier
Il ne s’agit pas de vendre pour vendre mais de vendre le plus rapidement. Voici nos conseils pour réussir à vendre votre bien immobilier rapidement : ciblez les meilleurs solutions pour déposer votre annonce, ne le publiez pas dans n’importe quel site ou sur plusieurs sites. Si vous faites cela, les acheteurs ciblés peuvent se poser des questions. Accompagnez votre annonce de photos de qualité qui peuvent inciter les acheteurs à visiter le bien. Ensuite, révisez le prix de votre bien en fonction de son état. Parfois, pour définir le prix, l’intervention d’un professionnel de l’immobilier est nécessaire. Un autre conseil pour vendre rapidement votre bien : valoriser votre maison ou appartement. Pour cela, n’hésitez pas à le rénover, à faire des réparations, à recourir au home staging.
Il est possible de ventre votre maison ou appartement sans passer forcément par une agence immobilière mais toujours est-il que lui confier le travail peut vous aider à trouver des acheteurs potentiels et sérieux dans les meilleurs délais. Si vous décidez cependant à vendre sans passer par une agence, voici les étapes à suivre :
• Préparer la vente du bien : le but est de vendre une maison en parfaite état
• Déterminez le prix du bien : fixer le prix en laissant une marge de négociation
• Publiez les annonces : à travers les meilleurs supports
• Organiser les visites : vous devez être présent pendant les visites et les contre-visites et répondre aux questions des futurs acquéreurs.
• Recevoir les offres d’achat : à accepter si prix correcte, sinon procéder à la négociation.
• Fournir les rapports de diagnostics immobiliers
• Trouver un notaire : officier ministériel qui valide la transaction
• Signer le compromis de vente
• Remettre les clés à l’acquéreur
• Signer l’acte de vente quelques mois plus tard
• S’acquitter des taxes relatifs à la vente (si résidence secondaire ou locative).
